父辈的宅基地到底能否继承

www.bljtny.tw 2018-6-22 本站原创

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宅基地归农民使用集体所有的一种特殊的土地存在形式农村老人去世后子女对宅基第是否有继承权对宅基地上建的房屋是否有继承权如果你还蒙蒙的希望下面的内容可以帮你解惑

可以继承的是宅基地的使用权

比方说老王的父母在农村宅基地上修了一栋房子当他的父母百年离去的时候老王只能继承那栋房子而不能继承宅基地



原因很简单依据我国法律宅基地的所有权和使用权是分离的所有权是集体的使用权是房屋所有人的也就是老王的我们所说的宅基地继承实际上说的都是宅基地使用权的继承就算继承也只是继承宅基地上的房屋

哪几类人对宅基地有继承权

农村老人在世?#20445;?#35201;么由子女供养要么无儿无女由亲属供养要么由村集体送至养老院集体供养咱们分别来说一下



1

子女



农村父母去世后父母所享有的宅基地由村集体收回如果宅基地上有房屋的可以由子女依法继承不论子女户口是否在本村内在房屋存续期限内房屋占有范围内的宅基地可以继续使用至房屋消灭时止



原是农村居民子女参加工作已为城镇人口在农村的父母去世后其宅基地使用权应当交还农业集体经济组织房屋还存在的其房屋是个人的私有财产宅基地允许房屋继承人使用



2

亲属



孤寡老人在晚年的时候他的近家门亲属比如同辈兄弟们中的某个孩子会以过继或者以顶门的方式来照顾老人的生活起居那么老人去世后财产房子就由这个人来继承了



老人没有近家门亲属也可由比较远一点的亲戚在老人晚年的时候来照顾老人的生活起居这个首先要征得老人愿意也要经过村上同意后才能搬到老人家里来与老人一起生活老人去世后就由这个亲戚继承老人留下的一切财产了



老人没有什么家门和亲戚的一直独自生活晚年由村上派人照顾的去世后留下的房子会由村上收回一般也就没有什么值钱的财产会被村上就那样一直放在那里的

3

家中仅?#20449;?#20799;且已出嫁



一种情况是女儿出嫁同时户口也已经外迁根据物权法有关规定及地随房走原则女儿可以继承父母的房屋继承房屋后也就等于间接的拥有了房屋下宅基地的使用权但这个使用权是有限的原来的房屋不允许再进行翻建及新建只能进?#24418;?#20462;加固等到将来?#24184;?#22825;父母的房子?#39038;?#20102;那么宅基地的使用权也就随之不存在了将会被父母原来所在的村集体经济组织收回



另一种情况是女儿出嫁户口并没有外迁那么女儿依然是本集体经济组织成?#20445;?#21487;以将该宅基地确权在自己名下也就可以再重新盖房子或者将其转让给本村符合宅基地使用权分配条件的村民这里需要提醒的是独生子女并非父母财产的唯一继承人为了父母去世后不因为财产问题发生纠纷最好是父母可以立下遗嘱因为我国遗产的继续?#25215;?#26159;配偶子女父母为第一?#25215;?#32487;承人兄弟姐妹祖父母外祖父?#31119;?#20026;第二?#25215;?#32487;承人

不能继承的几种情况

1

已办理分户并且拥有自己的宅基地



宅基地准则是一户一宅既然已经分户并有了自己的宅基地自然不能再继承



2

已办理分户但不符合宅基地申请条件



农村宅基地资源越来越紧?#20445;?#20026;了保护集体其他人员的利益不符合条件的子女不能继承



3

本身属于违章建筑的宅基地



未经任何审批私自在耕地或空地上建的房子这样的宅基地不仅不被确权还会被村集体强制收回根本不能继承

4

不属于农村居民户口



由于特殊原因把户口迁走取消农业户口前又没有把户口迁回来的子女不能继承父母的宅基地但可以继承宅基地上的房屋需要注意的是这种房屋不能翻修只能等房子自然坍塌后村集体收回宅基地



5

五保户等特殊人群的宅基地



因子女长期不在家导致老?#23435;?#20154;供养最后划分为五保户的由村里人供养这部分人去世后他们的宅基地会被回收子女不得继承



6

宅基地长期?#20804;?#25110;房屋长久失修



?#20804;?#26102;间超过两年以上的宅基地或是常年无?#21496;?#20303;的房屋最后导致房屋坍塌的这种宅基地都会被集体收回子女不能继承



7

超出宅基地使用面积的部分



宅基地也是有使用面积规定的在此次土地确权工作中超标的部分不会被确权自然也就不能继承了

继承人要求处理房产怎么做

有些子女继承了家中去世老人的房屋但自己在城里生活想要处理继承来的房产你可以这么做



1将房屋折价给土地所有者;



2将房屋出售给有正住户口需要用地建房或没有达到宅基地使用面积的当地居民并到县级土地管理部门办理土地使用权属变更手续



3允许依法将房屋出租按规定交纳土地使用费



总之大家?#20146;?#23478;中老人去世可以继承的只是房屋宅基地早晚要被收回的

文章转自遇事找法

宅基地的继承是个很复杂的问题所以遗嘱中宅基地的部分也要认真的思量中华遗嘱库可以处理宅基地的相关问题为您做专业有效的遗嘱解您后顾之忧

 

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