继承权公证想说放弃不容易

www.bljtny.tw 2016-12-30 本站原创

201675日司法部出台司法部关于废止<司法部建设部关于房产登记管理中?#24551;?#20844;证的联合通知>的通知司发通[2016]63号以下简称63号通知?#20445;?#33267;此实行25年之久的继承房产强制公证规定废止该通知出台一周后笔者特地前往广州市不动产登记中心了解该通知的执行情况得到的回复是本单位已经收到该文件但目前尚未按规定执?#23567;?/SPAN>

63号通知实施前?#31508;?#20154;办理房产继承过户必须要办理继承权公证书公证费按累进比例收取着实是一笔不小的负担时至201612月该通知出台已经5个月笔者就63号通知的执行情况再次向广州市不动产登记中心及地税部门调查经过咨询了解发现在实际操作中对于继承权公证想说放弃还真是不容易

一广州市不动产登记中心

20161111日广州市国土资源和房屋管理局网站对继承登记办理指引进行了更新确认了办理继承登记可以三种方式进行办理

1提交继承公证书或司法文书的

2未提交公证书或司法文书的法定继承

3未提交公证书或司法文书的遗嘱继承遗赠

但广州市不动产登记中心的纸质指引仍未更新由于房产继承不需要提供税务部门的征税免税证明因此不必再前往地税部门办理任何?#20013;?#19981;动产登记中心及税务部门的工作人员表示虽然现已取消强制公证?#31508;?#20154;仍然可以出于避免事后发生纠纷?#30446;前?#29702;公证当然是否办理完全由?#31508;?#20154;自主选择如果是上述第1种情形则可以4个工作日内完成过户

2种和第3种情形则需30个工作日才能完成过户门户网站公示的60日还得另计

二广州市各区不动产登记中心

然而现?#30331;?#20917;并不像想象中的这么简单虽然广州市不动产登记中心表示不再强制要求公证但在各区不动产登记的执行情况却各不相同列表如下



63号通知在执行中的困境

为什么各区不动产登记中心对是否办理继承权公证要求各不相同笔者通过与各区不动产登记中心沟通发现如不提供继承权公证书办理继承过户的程序相当复杂需要提供的材料比办理继承权公证更多而且因不动产登记中心的工作人员对婚姻法继承法不熟悉有时不能准确地一次性告知?#31508;?#20154;应提交的全部材料或因?#31508;?#20154;专业知识欠?#20445;?#25552;交的材料?#37096;?#33021;不符合要求导致?#31508;?#20154;仅在提交材料这个程序上反复周折无形中拉长了过户周期

另外由于少了公证机关对各继承人?#36164;?#20851;系及相关资料真实性的调查确认各区不动产登记中心对此类资?#31995;?#23457;核过程相当谨慎

    以黄埔区为例其需要30个工作日审核材料60个工作日进行公示这其中还不包括给公?#19981;?#20851;民政部门等单位发函复核材?#31995;?#26102;间所以黄埔区不动产登记中心回复无继承权公证的继承过户周期预估得半年左右而?#33258;?#21306;在执行63号通知一段时间后因产生问题较多现?#35328;?#20572;办理无继承权公证的继承过户重新强制要求办理继承权公证而且之前受理的无继承权公证的继承过户至今没?#24184;?#20214;完成过户

总结来说办理继承不动产登记存在三个困境

1按照遗嘱继承的不动产登记中心难以鉴定申请人所持遗嘱的真实性

2按照法定继承的不动产登记中心对继承人?#27573;?#30340;确认工作存在困难而且无法避免办理继承权公证的最大障碍即要求全体法定继承?#35828;?#22330;

3?#20013;?#22797;?#24551;?#26448;料繁多办理相当麻?#22330;?/SPAN>

四规范设立遗嘱的意义

在房产继承过户中一份真实?#34892;?#30340;遗嘱能够较大程度上减少办理房产过户时的麻?#22330;?/SPAN>2014年起多起中华遗嘱库所登记的遗嘱在法院诉讼中被直接认定为真实?#34892;?#36825;意味着在中华遗嘱库登记保管的遗嘱不必再进行笔迹鉴定其它人也不必对遗嘱的真实?#34892;?#24615;纠结同时房管登记部门也省却了麻?#22330;?#21363;便将来需要办理继承权公证中华遗嘱库办理的遗嘱也要比自己书写和保管的遗嘱容易容易办理

这提示了广大群众如果提前以妥善?#34892;?#22320;方式立好遗嘱在未来办理房产继承时可以简化办理?#20013;?#21516;时?#37096;?#20197;避免产生不必要的争议

五办理继承权公证仍具有现实意义

63号通知取消了房产继承的强制公证实质上是在为?#31508;?#20154;节省了一笔公证费的基础上把原本由公证处承担的责任转移到了不动产登记中心但?#31508;?#20154;需提交至不动产登记中心进行审?#35828;?#26448;料并不比办理继承权公证少而公证处有专业的工作人?#20445;?#23436;善的办事流程和多年的经验积累其发挥的预防纠纷减少诉?#31995;?#21151;能目前不动产登记中心仍然是难以替代的

同?#20445;?#36817;年来公证处对于继承权公证的费用也逐步进行?#35828;?#25972;

根据1998年出台的国家发展计划委员会司法部关于调整公证服务收费标准的通知计价费[1998] 814, 证明财产继承赠与和遗赠的按受益额的2收取最低收取200元以一?#20934;?#20540;500万的房产为例需收取10万元的公证费

2013年为减轻居民负担国家发改委与财政部联合出台了国家发展改革委财政部关于降低部分行政事业性收费标准的通知发改价格[2013]1494号根据该通知附的收费标准计算一?#20934;?#20540;500万的房产公证?#35328;?/SPAN>42016329日国家发改委出台了国家发展改革委关于废止教材价格和部分服务收费政策文件有关问题的通知发改价格[2016]703号将公证服务收费下放省级管理由省级价格主管部门会同同级政府有关部门制定服务收费标准该通知已于201651日生效

该通知生效后现各公证处暂时自行制定收费标准经电话咨询广州市公证处于201611月将继承权公证降为每平方50元大大减轻?#35828;笔说?#32463;济负担但广州市南方公证处则表示仍然实行收取受益额的1.2%之标准

综合比较起来可以总结为一句话办理房产继承过户有继承权公证花钱省事无继承权公证省钱费事建议?#36164;?#20851;系及房产权属简单的继承可选择直接到不动产登记中心办理?#36164;?#20851;系或房产权属复杂的继承先做继承权公证再办理继承过户

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