警惕房产登记在孩子名下的四大法律风险

www.bljtny.tw 2016-6-14 财富传承管理师平台

房价不断?#38505;?#32463;济条件好的家庭也开始给子女买房以备后用房产作为财富传承中的一个重要部分需要谨慎对待?#25215;?#23478;庭为了日后方便将房子直接登记在子女名下但是把房子登记在未成年子女名下你真的想好了吗

也许你?#24184;?#19979;四个方面的理由

一个人从?#24459;?#19994;经营活动如果面临生意失败资不抵债等风险还能给自己保留一部分东山再起的资本

二给未成年子女的生活学习提供一定的经济保障 

三将房子直接登记在未成年子女名下相比赠与继承等既省钱又方便能省下不少税费

四作为孩子的婚前财产不用担心其婚后被配偶分割


 

也要考虑以下四个方面的风险

一房款需要一次性付清增加买房时的经济负担

中国人民银?#23567;?#20010;人住房贷款管理办法第四条规定贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人

作为没有民事行为的未成年人是不能以贷款的方?#28966;?#20080;房屋的所以只能是一次性付清房款

另外用公积金贷款买房必须公积金缴存人或其配偶房产完全登记在孩子名下往往也不能用公积金贷款同户直系血亲如不是房屋产权人也不能提取住房公积金

 

二房屋登记在孩子名下离婚时法院不予分割

 

夫妻离婚?#20445;?#24448;往因为夫妻共同财产的分割而对簿公堂

将房产登记在未成年子女名下即使该房子是夫妻二人共同购买但法律上不属于夫妻任何一方的财产该房屋暂由获得孩子抚养权的一方代为管理

离婚后的夫妻一方想要处分登记在未成年的孩子名下的房产还需同为监护人的另一方提交证明?#20013;?#22914;果另一方因心存?#36141;?#32780;在提交证明?#20013;?#19978;加以阻挠将会让处分房屋变得更加艰难复杂

 

三未成年子女名下的房屋?#25913;?#19981;得随意给予处置

现在未成年人的房产是不能办理出售?#20013;?#30340;按照规定在子女年满18周岁以前?#25913;?#26159;不能对其名下的房屋进行出卖或抵押等处理行为

如果要对其进行处置首先必须提供全体监护人签名保证其具有监护人资格出售房产是为?#23435;?#25104;年的被监护人利益的保证书

其次需要提供有相关部门出具的未成年人需大额消费的证明医疗证明等书面材料

同?#20445;?#36824;需要由公证机构对处置房产是为?#23435;?#25104;年人的利益这一事实进行公证

也就是?#25285;?#22914;果?#25913;?#29983;意方面遇到?#24335;?#19981;足想要将该房屋进行抵押贷款也是不可以

 

四?#25913;?#26080;法收回房屋即使子女不尽赡养义务

由于?#25913;?#20986;资购房将房产登记在未成年子女名下视为对未成年子女的赠予未成年子女是房屋的合法所有权人

物权法实施后对房屋产权作了更明确的保护

如果子女成年后不履行赡养?#25913;?#30340;义务?#25913;?#21040;时想收回房屋将会有很大的法律?#20064;?/SPAN>

买房署名?#20013;?#35880;慎大部分的中国?#25913;付?#26159;一辈子在为子女操劳而很少考虑自己

这里不是在挑拨子女或者夫妻关系儿孙自有儿孙福在买房这样事情上有条件的?#25913;富?#26159;应该多多为自己考虑让自己养老也保障


 小编解读

事实上上述大多数问题只需要一份遗嘱就可以解决遗嘱可以实现生前生后自由处分自己财产的自由现今?#25913;?#19982;子女的房产纠纷案件比比皆是在买房这件事情上?#25913;?#24212;该多多为自己考虑保障自己的养老问题

遗嘱在手既可以指定在去世后由自己的子女继承财产避免配偶分割和财产继承纠纷又可以根据自己的生活情况和子女对自己的赡养情况随时修改遗嘱在保障自己生活的同时体现自己的真实意愿

生前合理的安排好财富的分配积极订立遗嘱实现身后财富的顺利传承这不仅仅是对自身财富的负责更是对家族对儿女的负责

利用遗嘱和谐传承

 

 

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